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钟伟

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房地产企业融资培训课程-投资融资

发布日期:2015-08-07浏览:1188

  • 课程大纲

    一、企业内部融资 
    第一种渠道 内部管理融资 
    1、留存利润融资 
    2、盘活存量融资 …… 
    案例:万乐电器1亿 
    案例:产权转股权 融资节税800万 
    第三种渠道 商品购销融资 
    预收货款融资…… 
    案例:顺驰快速制胜之道 
    第四种渠道 商业票据融资 
    商业承兑汇票 
    第五种渠道 经营融资 
    会员卡融资 
    促销融资 
    二、民间融资 
    第六种渠道 直接融资 
    个人借贷融资 
    企业拆借融资 …… 
    案例:粤东自来水厂项目 
    三、典当 
    第八种渠道 典当融资 
    (二)动产典当 
    金银首饰典当融资 
    机动车辆典当融资 …… 
    (三)财产权典当融资 
    资料:典当行情 
    四、国内银行 
    第九种渠道 信用贷款 
    信用贷款 
    第十种渠道 保证贷款 
    资料:银行手续及评估指标解密 
    第十一种渠道 不动产抵押贷款 
    房地产抵押贷款 
    土地使用权抵押贷款 
    第十二种渠道 动产抵质押贷款 
    设备抵押融资 
    动产质押融资 …… 
    第十三种渠道 权利质押贷款 
    案例:物流银行七步法 
    第十四种渠道 票据贴现贷款 
    商业票据贴现贷款 
    买方或协议付息票据贴现贷款 …… 
    案例:思路决定出路 
    案例:猛龙过江震京津 
    案例:产权式公寓模式 
    五、国外银行 
    第十六种渠道 国外银行融资 
    外资在华银行贷款 
    国际商业银行贷款 …… 
    六、国际贸易 
    第十七种渠道 国际贸易融资 
    (一)出口商短期融资 
    进口商预付款 
    无抵押品贷款 …… 
    (二)进口商短期融资 
    公司信贷 银行直接融资 …… 
    (四)离岸银行 
    境外资产为境内融资担保
    境内资产为境外融资担保 
    第十八种渠道 补偿贸易融资 
    直接补偿 
    间接补偿 …… 
    案例:空手套白狼 
    七、租赁融资 
    第二十种渠道 融资租赁 
    简单融资租赁…… 
    案例:广华出租车项目 
    BOT ( BLT、BTO、BCC、BOO、BOOT、BT ) 
    ABS …… 
    案例:欧洲迪斯尼乐园项目 
    八、投资银行 
    第二十二种渠道 投资银行融资 
    投资银行 …… 
    案例:蒙牛腾飞
    九、风险投资 
    第二十三种渠道 风险投资 
    风险投资公司 
    科技风险投资基金 
    资料:风险评估指标 
    第二十四种渠道 投资基金 
    房地产产业投资基金…… 
    证券投资基金
    第二十五种 资产证券化融资 
    (房地产)资产证券化 
    抵押贷款证券化 …… 
    案例:奥运3000亿融资 
    第二十六种渠道 资金信托 
    贷款信托 
    股权投资信托 …… 
    案例:…… 
    可转换债券 …… 
    第二十九种渠道 国外债券 
    外国债券 
    欧洲债券 …… 
    十、非上市股权融资 
    第三十种渠道 股权融资 
    (一)股权经营合作融资
    合作经营融资 
    表外合资经营 …… 
    (二)内部股权融资 
    股东增资扩股融资 
    股权转让融资 
    案例:…… 
    十一、国内股票市场 
    第三十一种渠道 国内股票市场 
    国内主板市场 
    国内中小企业板 …… 
    国内三板市场 …… 
    第三十二种渠道 香港股票市场 
    香港主板市场 
    香港创业板市场 …… 
    十二、国外股票市场 
    第三十三种渠道 美国股票市场 
    AMEX 
    NASDAQ …… 
    第三十四种渠道 其他国家股票市场 
    新加坡股票市场 
    德国新市场 …… 
    十三、政府渠道 
    案例:出口信用保险 
    第三十六种渠道 创业发展专项基(资)金 
    技术创新基金 
    国际市场开拓资金
    案例:粤府11大资金助民企 
    案例:为理想 蛇吞象
    ——如何收购发展银行
    注: 更多创新渠道方法内容见课堂讲义. 

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